疫情下的滨海新区,楼市会出现怎样“动荡”?

〖A〗、疫情下滨海新区楼市整体未出现“停摆”或价格大幅下跌，但短期内到访量下降、开盘推迟，长期影响取决于疫情控制及房企政策调整。具体分析如下：短期到访量下降：疫情期间，滨海新区楼市到访量下降约30%，许多项目售楼处冷清，仅留二三名置业顾问值班。同时，多个原计划11月开盘的项目推迟开盘，市场活跃度明显降低。

〖B〗、滨海新区的楼市问题主要在于其盐碱地滩涂的大量存在，这导致开发成本较低，土地供应充裕，且无拆迁成本，使得滨海新区并不缺乏土地资源。滨海新区对低端住宅需求较大，因为拥有大量产业工人对住房有需求。对于明年滨海新区的房价和成交量，我持一般看法。预计房价将温和上涨，但与市区相比，涨幅可能相对较小。

〖C〗、然而，滨城楼市却在这一背景下脱颖而出，虽然成交量同样有所下滑，但价格却实现了大幅上涨。滨海新区新房签约均价为15681元/平米，环比上涨了19%，而生态城更是表现惊人，1月的签约均价比2024年12月大涨了4%。

〖D〗、预计滨海新区楼市在“新政”的支持下有望实现量价齐升。土地市场缩量，新房供应紧俏 土地供应减少：2020年天津可经营性土地供应量和成交量均环比下降，受土地市场缩量影响，2021年新房市场或供应紧俏。市区新盘供应减少：今年的新增供应除滨海新区丰沛以外，市区新盘供应量将明显减少。

〖E〗、在滨海新区购房时，需注意当前楼市状况。地广人稀，房源丰富，整体商品房市场较为低迷，成交量不足。在当前天津整体经济低迷的前提下，建议不要选择期房，而应考虑现房，因为现房地理位置、学区、交通、房型、房屋质量、物业等都是可以直观看到的。

天津滨海新区再次处置国际船舶疫情

天津滨海新区针对“马士基杭州”轮采取了严格的疫情处置措施，最终全体船员核酸检测结果均为阴性。具体处置过程如下：风险研判与快速响应4月3日，天津滨海新区新冠肺炎疫情防控指挥部接到报告：“马士基杭州”轮过去15日内曾停靠马来西亚港口，且6名船员体温超过33℃。

滨海新区作为国家级新区和北方国际航运核心区，其交通优势体现在多层次、立体化的综合交通体系上，以下从多个维度具体分析： 港口航运——天津港的核心支撑 天津港是全球十大港口之一，2022年集装箱吞吐量突破2100万标准箱。

北方国际航运核心区主要位于天津滨海新区。滨海新区处于天津东部沿海地区，是北方国际航运核心区的核心承载地。其具体涵盖多个功能区域。天津港是重要组成部分，作为中国北方最大的综合性港口和重要的对外贸易口岸，承担着大量货物的装卸、存储与转运等业务。

滨海新区也在北方国际航运核心区建设中占据重要地位。滨海新区拥有完善的交通网络、临港产业和物流园区等，为航运产业提供了全方位的支持和配套服务，推动着航运、物流、贸易等产业协同发展，助力天津打造成为北方国际航运核心区。

北方国际航运核心区主要位于天津滨海新区。滨海新区处于京津冀城市群和环渤海经济圈的交汇点，拥有优越的地理位置和天然的港口条件。天津港作为北方国际航运核心区的重要载体，就坐落在滨海新区。这里拥有多个港区，包括北疆港区、南疆港区、东疆港区等。

北方国际航运核心区主要位于天津滨海新区。滨海新区的多个区域在北方国际航运核心区建设中发挥关键作用。其中，天津港是核心载体。天津港拥有多个港区，如北疆港区、东疆港区等。北疆港区是天津港传统的集装箱和散杂货作业区，承担着大量货物的装卸、存储和转运任务。

天津城六区有没有疫情

天津城六区没有疫情。根据相关公开信息显示，截止到2022年10月27日，天津新增本土确诊病例1例，新增无症状感染者6例，一共新增感染者7例。静海区：3例，西青区：2例，滨海新区：2例。天津其他区域零新增。

根据个人需求选择，教育优先可考虑城六区老破小，但居住条件可能不佳。房产升值 房产升值情况难以预测。公积金贷款 天津买房不能使用外地公积金贷款，但可提取。工资水平 天津工资水平约为北京同岗位一半，整体岗位较少，但生活较为安逸。孩子读书 高考要求 目前需三年高中学籍才能在天津参加高考。

不过，尽管有中介机构的大力推介，天津新房市场仍处于低迷状态。唐勇坦言，与2017年高点相比，天津现在的新房价格确实出现不小的回落，“这个没办法，现在市场就是这样，都在降。”在另一家门店，经纪人冯雯（化名）判断：“相较于2017年，市区内的房价每平方米平均降了5000元。

天津滨海新区为什么静默

〖A〗、疫情严重。根据查询天津疫情资料显示：截止到2022年10月14日，天津滨海新区新增28例感染者，累计感染人数为121人，属于中风险地区，疫情问题严重，实行静默管控。静默管控就是全域静态管理，具体是指区域内人员禁止出户，管控区人员禁止出单元，参加核酸采样即出即回。

〖B〗、不属于。根据滨海新区防疫工作要求，截止2022年10月21日，滨海新区共有低风险地区1处，中风险地区1处，高风险地区1处，中高风险区集中在滨海新区新河街道西江里，别的地方都是低风险区，所以天津滨海新区学府路不属于滨海新区静默区。

〖C〗、截止于2022年12月3日，根据当前疫情形势及风险研判，滨海新区部分风险区域发布了解除封闭管理的通告，自11月26日7时起塘沽区由高风险区调整为低风险区，会陆续解封。